Opinie szacunkowe uszkodzonych obiektów, szkody popowodziowe i inne

Firma „FISCHER” P.H.U.P. specjalizuje się również w wykonywaniu opinii szacunkowej czyli szacowanie szkody budynków (domów i innych) na podstawie wykonanych również przez pracownika Firmy „FISCHER” kosztorysów uszkodzeń obiektów budowlanych. Tylko w 2010r. wykonała przeszło 100 opinii obiektów uszkodzonych w wyniku zalania powodziowego. Opinie te były wykorzystane w dochodzeniu odszkodowania od firm ubezpieczeniowych. Wielu poszkodowanych uzyskało znacznie większą dopłatę do wstępnie wypłaconego odszkodowania. Firma „FISCHER” współpracuje z specjalizującą się w tym zakresie kancelarią prawną, która na podstawie opracowanej opinii efektownie dochodzi do uzyskania prawidłowego odszkodowania za szkody.

Szczegóły opinii

ZAKRES WYCENY

  • Zakres wyceny obejmuje określenie kosztów odtworzenia uszkodzonych w wyniku zalania powodziowego, pożaru, eksplozji, nawałnicy i innych przyczyn elementów budowlanych i instalacyjnych obiektu budowlanego.

CEL WYCENY

  • Uzyskanie podstawy do ustalenia wysokości odszkodowania za uszkodzone elementów budynku.

PODSTAWY MATERIALNO - PRAWNE:

  • Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. kodeks Cywilny (Dz. U. 1964 nr 16 poz.93z późniejszymi zmianami), Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity – Dz. U. 2010 nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami),
  • Ustawa o cenach z dnia 5 lipca 2001 r. Dz.U. z 2001 r. Nr 97, poz. 1050 wprowadzająca 12 grudnia 2001 r. zmiany w obowiązujących przepisach w sprawie kosztorysowania budowlanego.
  • Zarządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 15 lipca 1996 r. w sprawie metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych M.P. z 1996 r. Nr 48, poz. 461 (obowiązywał do 1 października 2001 r.)
  • Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego z dnia 26 lutego 1999 r. Dz.U. z 1999 r. Nr 26, poz. 239
  • Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie kosztorysowych norm nakładów rzeczowych, cen jednostkowych robót budowlanych oraz cen czynników produkcji dla potrzeb sporządzania kosztorysu inwestorskiego z dnia 17 stycznia 2001 r. (Dz.U. z 2001 r. Nr 3, poz. 22)

OPIS I UZASADNIENIE PRZYJĘTEGO SPOSOBU WYCENY.

W przedmiotowej sytuacji podstawowe znaczenie przy wyborze metody wyceny ma cel tej wyceny. Przyjęto zatem metodę kosztorysową wyceny robót remontowo-budowlanych opierając się na normach opracowanych w systemie SEKOCENBUD programem do Kosztorysowania NORMA. Określenie wartości szkód nastąpi sposobem kalkulacji kosztorysowej, techniką szczegółową. Stawka roboczogodziny, narzuty (koszty zakupu materiałów, koszty pośrednie i zysk) przyjęte w/g stawek Sekocenbudu w danym regionie.

Podstawą danych ujętych do obliczenia wartości szkód techniką szczegółową są pomiary wykonane w nieruchomości podczas oględzin potwierdzone przez właściciela nieruchomości. Na podstawie oględzin i przekazanych informacji dokonana zostanie ocena zużycia elementów budynków, które uległy zalaniu lub innemu uszkodzeniu, co w konsekwencji zostało uwzględnione przy oszacowaniu wartość poszczególnych pozycji kosztorysu, czyli określeniu wartości straty poniesionej przez poszkodowanego w wyniku uszkodzenia w rozbiciu na poszczególne prace.

Narzuty przy kalkulacji szczegółowej cen jednostkowych pozycji są liczone dla kosztów jednostkowych. Cena jednostkowa pozycji jest wyliczana zgodnie z obowiązującą formułą:

Cj = Suma n*c + Kpj + Zj.

Gdzie:

Cj - cena jednostkowa
n*c - koszty bezpośrednie na jednostkę obmiaru
Kpj - koszty pośrednie na jednostkę obmiaru pozycji
Zj - zysk na jednostkę obmiaru pozycji.